“90后”置业不雅调查：“只租不买”垂垂风行
“若是有房子能让我不变地租一辈子，又何须买房呢”
国度统计局近日发布数据显示，7月份全国商品室第发卖面积同比增速大幅下滑至0.26%，几近零增加。与此同时，跟着生齿的持续导入，大中城市的租房市场需求起头激增，部门城市住房供给正从“重售轻租”转标的目的构建“租售并举”态势。
本刊记者调查发现，跟着租赁市场快速成长，“90后”人群置业不雅正发生转变，大都“90后”对租房表示出了很高的接管度，“只租不买”的不雅念正慢慢风行。
“90后”当作租房本家儿力军，偏心长租公寓
本刊记者近期在几个一线城市调查发现，“90后”人群正逐渐当作为租房本家儿力军。有不少“90后”暗示：“若是有房子能让我不变地租一辈子，又何须买房呢？”
“爱自力也爱结合”的他们在租住需求上呈现出怪异性，除了要知足栖身外，还出格垂青配套办事程度和社交功能。“不肯孤傲”的他们，相对于租住传统平易近宅，更偏心集中式长租公寓。记者在上海、海说神聊京、广州、深圳、济南等热点城市采访发现，长租公寓当作为不少“90后”首选，不少品牌公寓的入住率达到90%以上。
长租公寓除了自力私享的卧室、卫浴等，根基都配备了社区共享的书房、会客堂、厨房、健身房、影音厅、娱乐室等功能区域。大都长租公寓还成立了管家负责制，即每家门店都配有一位管家进行租前或租后办事。
“住在长租公寓里，不仅可以享有专职门店管家、专业保洁、专业家居维护、代收快递等办事，还有按期为我们筹办的各类休闲娱乐文化活动，例如生日会、迎新会、片子沙龙等，让每位租客在享有自力私密栖身空间的同时，还能和近邻一路感触感染集体糊口的愉悦。”柚米国际社区设置的24小时管家办事，颇受上海投资人张君朝的承认，“这是传统租赁平易近宅做不到的。”
魔方糊口办事集团副总裁陈驰认为，租赁客群“90后”化是今朝住房租赁市场上发生的最大转变。“本来是‘70后’‘80后’，此刻‘85后’‘90后’租客大量涌现，年青人对租赁产物的要求也在发生转变，如篮球场、健身房等休闲空间当作了标配，有的‘90后’租客甚至对房间的装修和配套有个性化的要求。公寓的办事也必需让租客们感应贴心和便捷，如设置24小时都可以找到的管家，解决如维修、收发快递、收集订餐、安装网线，甚至清理浴室等各类糊口问题。”
在上海工作的陈凤暗示，将来不一定非要买房，租房也是可以考虑的选择。“其实大师最担忧的就是租房被不靠谱的房主坑，若是能有持久不变的租房政策保障，租房是一个很经济的选择。国度正加速成长住房租赁市场，并将出台响应法令律例保障租房者好处，将来选择只租不买的人会越来越多。”
置业不雅之变
本刊记者调查发现，房价过高、更在意糊口品质、工作流动性大等身分是“90后”置业不雅发生改变的本家儿要原因。
“房价不是高，是半斤八两高啊！”26岁的黄凯现居海说神聊京，他对本刊记者感慨。
国度统计局数据显示，虽经严酷调控，但7月份全国70个大中城市新房价钱仍然上涨。此中，京沪房价同比涨幅近10%。
出生于1992年的张奕在海说神聊京一家国企工作，找到合适的婚房当作了他最犯愁的事儿。张奕说，近期看了20多套房子，即即是在所谓的“价钱凹地”，一套60平方米的二手房各类费用算下来，最廉价的也要400万元，并且首付比例还很高。
黄凯坦言，本身有买房的设法，但临时没这个能力。“贷条目必定会影响糊口品质，我和女伴侣都不肯当‘房奴’。”
黄凯说，“我和女伴侣都能接管租房。若是将来租房者的医疗、教育等权益可以或许保障，租房是一个十分抱负的选择。”
此外，工作流动性大，也让不少“90后”更乐于选择租房。在上海打拼的广东人黄豪说，“此刻年青人很难长时候在统一家公司工作，工作地址也很难固定，若是城市配套公共办事跟得上，真正实现‘购租同权’的话，租房是更矫捷的选择。”
本刊记者调查发现，因为大城市可以或许供给更好的就业机遇和成长平台，是不少年青人的抱负选择。“为了职业的成长，今朝仍是会留在海说神聊京，选择租房。”黄凯说。
为租房群体“赋权”将当作政策发力点
记者调查也发现，不少“60后”怙恃们，依然连结“认买不认租”的固有思维。
“我本身租房就可以，但怙恃不这么想。其实良多‘90后’都不想买房，因为那将背负太多的糊口重担。但怙恃的不雅念并没有改变，他们仍是但愿本身出首付、孩子还房贷来购买房产。”结业后在深圳工作的“95后”王晨熠说，“今朝对长租公寓还没有告竣社会共识，接管度还不高，是以很难说通怙恃。”
“若是一小我持久租房，总会被认为‘混得欠好’，因为不动产是身份和地位的象征。所以，我们就算用上几代人的积储也得给孩子凑够首付。”青岛一位“60后”母亲对本刊记者说。
专家暗示，跟着租赁当事人的权力义务和正当权益慢慢获得保障，不变租期和房钱等方面的轨制慢慢成立，租房居平易近在根基公共办事方面与买房居平易近享有划一待遇，人们的置业不雅念将慢慢从买房标的目的租房改变。
今朝，除深圳和肇庆外，中心确定的12个租赁试点城市均发布了加速住房租赁市场的实施细则或政策框架。从各处所案看，机构化、专业化、规模化当作为各试点城市培育租赁市场的主要偏向，为租房群体“赋权”更当作为大都城市将来政策的发力点。
不少专家提出，针对将来房地产市场将更多从增量市场改变为存量市场这一趋向，要想让存量市场阐扬价值，就要充实阐扬租赁的力量。江西省社科院经济研究所所长麻智辉认为，将来房地产租赁市场和发卖市场将因“租买选择”机制而彼此制衡，“住房租赁市场的存在与成长，将对我国房地产市场的自我调节起到促进感化。”
作者：李萌何曦悦
来历：《瞭望东方周刊》2017年第34期
