工具/原料
- 房产中介，贷条目机构
- 出售方，采办方
方法/步骤
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二手房的评估价格是按照首次采办衡宇的价格、衡宇的楼层、岌岌可危标的目的、户型、小区配套举措措施、衡宇的折旧等方面来思量的。此中折旧用度用是根据每年减去2%的同地域房价来计较。衡宇的处于最好的楼层，增长3%的同地域房价。
- 2
评估价影响贷条目的额度和税用度的几多。一般来说，二手房的评估价格越高，贷条目的额度也就越大，现实支付的首付条目就可以少一点。
- 3
评估价还影响生意业务的税用度，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税用度也越多。简略的说，评估价低，意味着缴纳的税用度少，贷条目的额度小，首付条目方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税用度高，可贷条目的额度高，现实支付的首付条目可以少一点。
- 4
评估价过高或者过低，都欠好，由于对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税用度，要么就是多缴纳首付条目。以是，评估价适中比力好。
- 5
总之，评估价高则税用度、评估用度高，首付条目低。看你个人怎么选择，手中有几多现金资金。
END
注重事项
- 税用度根据总房条目（评估价）计较
- 评估用度根据贷条目额计较
- 购房涉及房条目+税用度+中介用度+评估用度（贷条目机构收）
- 中介用度可谈，不要尽听中介，买房中所涉及的一切用度用都要让给列个明细出来
